משרד בוטיק לתכנון ובניה - עו"ד אילת השחר מיכאלי

מקצועיות - אמינות - מסירות

עו"ד אילת השחר מיכאלי – מתמחה בתכנון ובניה ורישוי עסקים

בעלת ניסיון מקצועי ייחודי של למעלה מ-22 שנים בתחומים אלה, מתוכם 5 שנים כיועצת משפטית של הועדה המקומית לתכנון ובניה עכו וכתובעת עירונית לענייני תכנון ובניה ורישוי עסקים.

מה זה תכנון ובניה?

  • רוצים לבנות, להרחיב, לשפץ, להתקין גדר/סככה/פרגולה/סגירת חורף וכיוצ"ב – ולא יודעים אם נדרש היתר בניה או איך לבנות בפטור מהיתר?
  • צריכים יעוץ, חוו"ד, ליווי בהליך תכנוני?  – בקשה להיתר, תכנית, הקלה, שימוש חורג, תמ"א 38 
  • הועדה המקומית מעכבת את הטיפול בבקשה להיתר או בתכנית הבניה שלכם? הועדה המקומית  דורשת דרישות/תנאים לא סבירים או מסרבת לאשר את התכנון המבוקש?
  • קיבלתם הודעה או ראיתם מודעה על תכנון (הקלה/שימוש חורג/תמ"א 38/תכנית)  שעלול לפגוע בכם?
  • קיבלתם חיובים לא סבירים של היטלי השבחה, אגרות והיטלים?
  • תכנית או תמ"א 38 גרמה לכם לירידת ערך הקרקע/דירה?
  • השכן בונה ללא היתר ואתם רוצים להפסיק את הבניה הלא חוקית?
  • קיבלתם הודעה על הפקעה או דרישה למסור חזקה בקרקע?
  • קיבלתם כתב אישום או זימון לחקירה, צו הפסקת עבודה/שימוש או צו הריסה מנהלי?
  • נוכחתם לגלות שעוה"ד שמייצג אתכם לא מתמחה בתכנון ובניה ולא מצליח לעזור לכם?

מקצועיות - אמינות - מסירות

תחום התכנון ובניה הינו תחום ייחודי ומורכב הדורש בקיאות והתמקצעות ספציפית, הבנה רחבה וניסיון רב שנים.

חוק התכנון והבניה ותקנות התכנון והבניה השונות, מתעדכנים כל מספר חודשים, והפסיקה – הן של בתי המשפט, הן של ועדות הערר והן של שמאים מכריעים – הולכת ותופחת. בשנים האחרונות אף חלו רפורמות חדשות בתחום התכנון ובניה, המשפיעות הן על הליכי הרישוי, הן על סמכויות הועדות המקומיות בעניין תכניות, הן על נושא עבירות הבניה והן על נושא היטלי השבחה.

אפילו בקרב מתכננים ואנשי מקצוע, עובדי הועדות המקומית לתו"ב והשופטים –  קיים קושי  להבין וליישם את הוראות החוק והתקנות, ולעיתים תכופות נדרש ליווי/ייצוג/ חוו"ד משפטיים.

זאת ועוד, למרות הרפורמות וכוונת המחוקק להקל על האזרח ולקצר את הליכי הרישוי והתכנון ולקבוע להם מועדים קצובים, בפועל –  ועדות מקומית רבות עדיין מעכבות ומערימות מכשולים, דורשות דרישות ומתנות תנאים בלתי סבירים ואפילו בלתי חוקיים. מה שמחייב ליווי משפטי לצורך קידום פרוייקטים, תכניות והיתרים.

לאור הבקיאות, המומחיות והניסיון המיוחדים הנדרשים מעורך-דין בתחום התכנון ובניה, יוצא שמעטים מאד עורכי-הדין שהינם מומחים בתכנון ובניה ומעטים עוד יותר עורכי הדין הבקיאים בתחום הפלילי של תכנון ובניה (עבירות בניה וצווים) – תחום הדורש בקיאות הן בתכנון ובניה והן במשפט הפלילי. אם לא די בכך, הרי שמתוך אותם עורכי דין נדירים שיש להם המומחיות הנדרשת, הרי שחלק גדול מהם נותן שירותי יעוץ ותביעה  לועדות מקומיות/מחוזיות לתכנון ובניה, ולפיכך מנוע מלייצג לקוחות פרטיים.

חשוב לדעת! – פנייה לעו"ד שאינו מתמחה בתכנון ובניה, עלולה לגרום נזק כספי רציני ללקוח,  שלא לדבר על עיכובים ועוגמת נפש, ואף לגרום לתוצאות בלתי הפיכות. לפי חוק התכנון והבניה והתקנות הרבות שלו, קצובים מועדים לכל הליך והליך ולכן כל איחור או אי נקיטת הליך במועד שנקבע לו – לא ניתן לתיקון בדיעבד, דבר שעלול להותיר אתכם ללא כל סעד ומבלי יכולת להשמיע טענותיכם.

כך אף התמודדות מול ועדות מקומיות בעניינים מינהליים שונים – מחייבת הכרת המערכת מבפנים ובקיאות בהליכי התכנון הרבים והשונים מראשיתם ועד סופם.

גם בעניין עסקאות מקרקעין – נדרש לבצע בדיקות תכנוניות, כדי לברר אם יש בנכס עבירות בניה, זכויות בניה, מגבלות פיתוח, הפקעות, חובות צפויים בגין היטלים ואגרות, היטל השבחה, ו/או תכניות שעלולות לפגוע בערך הנכס. לכן, חשוב לפנות לעו"ד שמתמחה לא רק במקרקעין אלא גם בתכנון ובניה, וכמובן חובה לדרוש מעורך הדין לבדוק את כל אלה.

אז עצה ששווה זהב – בענייני תכנון ובניה פונים רק למומחים!!!

ועוד עצה – בואו לקבל יעוץ מקדים, זה יחסוך לכם הרבה כסף, הליכי סרק, עיכובים ועוגמת נפש.

המומחיות והניסיון רב השנים של עו”ד תכנון ובניה – אילת השחר מיכאלי –

יאפשרו לכם לקבל את היעוץ המשפטי הטוב ביותר בתחום התכנון והבניה, לרבות הערכת סיכוי וסיכון בהליכי רישוי ותכנון או בהליכים משפטיים. בנוסף, תקבלו המלצה כנה ונכונה לגבי ההליך הנכון, המיטבי והאפקטיבי ביותר שיש לנקוט בכל מקרה, באופן שיחסוך לכם זמן וכסף רב.

במשרד עו"ד אילת השחר מיכאלי - ניתן לקבל יעוץ, ייצוג וליווי בתחומים הבאים:

רישוי ובניה, תכנון ובניה :

יעוץ, חוות דעת, ליווי, קידום וייצוג במוסדות הרישוי ובכל ועדות התכנון, בנושאי – היתרים, תכניות, הקלות, שימושים חורגים, תמ”א 38, אגרות והיטלים. 

התנגדויות, השגות ועררים – מטעם יזמים ומתנגדים, ולרבות בעניין היטל השבחה ותביעות לירידת ערך. 

עתירות מנהליות וערעורים. 

סנגוריה בתיקים פליליים של תכנון ובניה, לרבות: הכנה לחקירה, ביטול כתב אישום, צווי הריסה מנהליים, צווי הפסקת עבודות ושימוש.

הפקעות וצווי מניעה כנגד בנייה או שימוש אסורים.

רישוי עסקים :

יעוץ משפטי, חוות דעת, ליווי, קידום וייצוג בעניין קבלת רשיון עסק או חידושו (לרבות: הליכים מול גורמים מאשרים כגון: כיבוי אש, איכות הסביבה, משרד הכלכלה והתעשיה, משטרה), תנאים ברשיון עסק, ביטול רשיון עסק וכו'.

השגות ועתירות מנהליות בעניין סירוב לתת רשיון עסק.

סניגוריה בתיקים פליליים של רישוי עסקים, לרבות – צווי הפסקת עיסוק, צווי סגירת עסק – מנהליים ושיפוטיים.

מקרקעין :

יעוץ וייצוג בעסקאות מקרקעין – קניה, מכירה,  הסכמי אופציה וקומבינציה, תמ”א 38.

הסכמי שיתוף במקרקעין, פירוק שיתוף במקרקעין, איחוד וחלוקה.

תביעות במקרקעין שעיקר עניינן- תכנון ובניה.

גישור :

גישור ויישוב סכסוכים

עריכת הסכמים .

דילוג לתוכן